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行业跟踪:一手房:成交环比增速-8.40%,同比增速9.21%(按面积)本周中泰跟踪的40个大中城市一手房合计成交面积457.05万方,环比增速-8.40%,同比增速9.21%。其中,一线、二线、三线城市一手房成交面积环比增速分别为-12.03%,-14.81%,4.07%;同比增速分别为-49.00%,30.89%,28.55%。二手房:成交环比增速-21.17%,同比增速-18.40%(按面积)本周中泰跟踪的14个大中城市二手房合计成交面积105.99万方,环比增速-21.17%,同比增速-18.40%。其中,一线、二线、三线城市二手房成交面积环比增速分别为-15.28%,-23.23%,-25.02%;同比增速分别为-50.41%,17.22%,2.70%。库存:可售面积环比增速21.73%(按面积)本周中泰跟踪的15个大中城市住宅可售面积合计5284.18万方,环比增速21.73%,去化周期28.56周。其中,一线、二线、三线住宅可售面积环比增速为50.57%,2.41%,-1.17%。一线、二线、三线去化周期分别为38.09周,21.34周,26.45周。10个重点城市推盘分析(数据来源:中指)根据中指监测数据,(9月9日至9月15日)重点城市共开盘60个项目,合计推出房源9563套,其中一线城市开盘1558套、占比16.29%;开盘项目平均去化率达到74%,其中二线城市平均去化率为81%。投资建议:本周重点城市去化率为74%,与上周相比有所上升。国家统计局发布8月房地产相关数据,1-8月房地产行业到位资金均有回落。政策方面,中央下达加强管理农村宅基地的文件,深圳市规定产业用房不得二次转租,而杭州余杭将对人才购房进行补贴。宏观方面,美联储降息25个bp;香港金管局同步将基准利率下调0.25厘;LPR迎改革后第二次报价:1年期4.20%下降5个bp,5年期以上品种报4.85%保持不变,符合分类调控预期。投资方面,我们此时对地产板块持乐观态度:首先,现阶段的降息及降准,虽然受到窗口指导,但行业整体或多或少也能收益于宽货币,只是受益程度较前几轮有所减弱;其次,在当前宏观背景下,市场开始给予业绩确定性板块与标的更高的溢价,地产股业绩确定性优势获进一步凸显;再次,长端国债收益率未来大几率持续下行,地产行业在经历过高增长时期后,整体开始提高分红,目前主流房企的高股息对于长线资金较为有吸引力。总的来看,当下地产股是低配低估值(主流AH房企PE19E大约5.7X),高业绩保障(主流AH房企19E净利润增速中位数27%)高股息(约6%)的优质板块。我们认为当前房价地价已趋稳,基本面下行,融资的持续收紧已超预期,政策调控目的已达到,再进一步收紧意义不大,因此可能性较小,所以估值继续下行空间较小,反而是底部反弹上行空间大:本轮降准及后续可能的降息,已经提示板块筑底,我们预计在今年Q4及2020年Q1,由于融资分化,土地集中度进一步提升,龙头或先一步带动土地及销售市场复苏,引导板块整体反弹;至于后续反弹时点与力度:结合历次周期看,在政策及基本面筑底后,龙头反弹要快于板块,而后是弹性品种的补涨。推荐受益于集中度持续提升,在行业下行期存大量整合机遇的行业龙头:万科、保利、融创中国;及致力于降杠杆、提分红、优化内控的成长一线:华夏幸福,旭辉控股集团。风险提示:三四线销售下行压力继续加大;流动性持续收紧。奥门金沙“PCHT00”和“PCHM00”除了内存和存储空间外,其余配置相同;采用6.5英寸,分辨率为1600×720的屏幕,电池为4880mAh。手机尺寸为163.6×75.6×9.1mm,重量为195g。

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中国政府网

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